Место жительства и потребления, или как Женева теряет 700 млн франков в год | Lieu de résidence et de consommation, où comment Genève perd 700 mlns francs par an
В Женеве не хватает доступного жилья, и поэтому многие сотрудники местных компаний предпочитают селиться за пределами кантона, невзирая на определенные неудобства, связанные с таким выбором. Регион «Большая Женева», откуда каждое утро приезжают на работу около ста тысяч (треть активного населения) человек, включает в себя не только соседний кантон Во, но и близлежащие французские регионы, охваченные системой городского общественного транспорта. Не секрет, что даже некоторые уроженцы Женевы предпочитают обосноваться подальше от ее центра, нередко отправляясь в поисках доступного жилья за границу. Причиной такого выбора становится не только общий уровень цен, но и катастрофическая нехватка недвижимости в городе Кальвина.
Какое влияние оказывает место жительства на уровень потребления товаров и услуг? Этот вопрос стал основной темой исследования, проведенного Высшей школой управления (HEG) и Женевским университетом. Его результаты были представлены на прошлой неделе.
Если бы на территории Женевы проживало все ее активное население, экономика кантона выигрывала бы от 530 до 700 млн франков в год, считают авторы. Опросив нерезидентов, они выяснили, что четверо из десяти респондентов готовы переехать в Женеву при условии, что уровень жизни и качество жилья будут сопоставимы с теми, к которым они уже привыкли. При этом такое желание выражают 52% обитателей Верхней Савойи (Франция) и лишь 16% жителей Ниона (Швейцария). Среди причин оставаться на старом месте многие называют привычную обстановку и нежелание отдаляться от семьи и друзей.
Следует отметить, что 6 из 10 участников исследования являются владельцами недвижимости и хотели бы сохранить этот статус и при переезде. Но Швейцария, как известно, нация арендаторов – доля собственников жилья здесь самая низкая среди европейских стран. Найти в Женеве свободную квартиру или дом даже для временного пользования непросто: мы уже рассказывали о том, как местные активисты решили взять борьбу с нехваткой помещений, сдающихся в аренду, в свои руки.
«Тот факт, что Женева не может принять у себя треть активного населения, весьма проблематичен», – считает кантональный министр обустройства территории, жилья и энергетики Антонио Ходжер. По его словам, власти удвоили усилия по созданию новых жилых площадей. Напомним, что в 2015 году жители кантона поддержали новый закон, упрощающий процедуру перевода объектов коммерческой недвижимости в категорию обычного жилья.
По мнению Александры Рис, представляющей Торгово-промышленную палату Женевы (CCIG), тот факт, что местные компании предлагают четыре рабочих места на троих резидентов, свидетельствует о привлекательности кантона с точки зрения ведения бизнеса. «С этим мы можем себя поздравить и постараться сохранить эту привлекательность. Жилье – одно из базовых условий, необходимых для экономического процветания, а привлечение на территорию кантона активного населения – взаимовыгодная операция», – отметила она.
Таким образом, кантон намерен взять курс на обеспечение населения жильем на любой вкус и кошелек, предлагая варианты как для собственников, так и для арендаторов. Принятый недавно «закон Лоншана» позволит избежать спекуляций в этой сфере, рассчитывают власти. Что из этого получится, мы скоро узнаем.