Продажа роскошных домов в женевских коммунах: медленно, но верно | La vente des biens immobiliers de luxe à Genève va son chemin

Хороший товар обязательно дождется своего покупателя (bilan.ch)

Специалисты журнала Bilan проанализировали продажи объектов недвижимости по цене выше пяти миллионов франков в кантоне Женева в период с 2010 по 2014 год. Если о влиянии укрепившегося франка на такие сделки судить еще рано, то в одном эксперты единодушны: количество продаж постепенно снижается. Правда, при этом наблюдается определенная неравномерность: если в 2010 году 56 объектов поменяли хозяев, то в 2011 – 39, в 2012 – 47, в 2013 – 35 и в 2014 – 41.

Если же обратить внимание на изменения средней цены на дома, то кривая выплаченных сумм опускается полого. В 2010 покупатели отдавали в среднем 12,08 миллиона франков, в 2011 – 11,93 миллиона, в 2012 – 11,507 миллиона, в 2013 – 11,435 миллиона и в 2014 – 11,275 миллиона, что составляет снижение в размере 6,7% за пять лет.

Если говорить о недвижимости со «средней» стоимостью – от 1 миллиона до 4,99 миллиона франков – то цены на них снизились еще больше (на 20%-30%).

Той же логике подчиняется и цена за квадратный метр: в 2012-м она снизилась с 5000 франков до менее 4500, а между 2013-м и 2014-м стабилизировалась на уровне 4135 франков.

Больше всего покупателям нравится коммуна Колоньи, в которой из рук в руки перешли 34% от общего числа проданных роскошных объектов недвижимости в 2012 году, и по 29% в 2013-м и 2014-м. Следующие три места по привлекательности занимают Коллонж-Бельрив, Шен-Бужри и Вандёвр. 3-4 эксклюзивных продажи в год помогли коммуне Аньер занять пятое место, за ней следуют Корсье, Шамбези и Селиньи.

Что касается сделок на сумму более 30 миллионов франков, то они совершаются в кантоне не так часто: в 2010-м за 38 миллионов вилла в Колоньи перешла в собственность сирийца Ида Самави. Две большие сделки – на 39 и на 31 миллион – имели место и в 2012-м, в богатом квартале Весена на окраине Женевы. В 2013 году за великолепное поместье площадью 18 791 квадратных метров близ набережной Колоньи принцесса из Саудовской Аравии Латифа бин Фахд бин Абдулазиз Аль Сауд заплатила 57,5 миллионов франков. В прошлом году самая дорогая покупка – также в Колоньи – была оценена в 35 миллионов франков. Напомним, что в 2010 году дочь президента Назарбаева Динара Кулибаева установила рекорд, заплатив 74,7 миллионов франков за виллу площадью 8000 квадратных метров на берегу Лемана – в коммуне Аньер.

Хотя составить общий портрет типичного покупателя не представляется возможным, специалисты назвали несколько основных категорий: выходцы из России и стран бывшего СССР (5 человек в 2014 году), лица, сделавшие состояние в области трейдинга, хедж-фондов и в сфере телекоммуникаций (в частности, француз Патрик Драи, скупающий соответствующие компании в Европе и за ее пределами), а также потомки старинных женевских фамилий – Сенарклан, Маус, Дарье, Штерн и другие.

«Значительная корректировка цен на недвижимость, достигшая в отдельных регионах 35%, позволила привлечь больше покупателей. В продолжение многих лет в регионе Terre Sainte (включающем в себя девять коммун кантона Во – НГ), расположенном между водуазской коммуной Нион и женевской Версуа, было заключено больше всего сделок на сумму выше 15 миллионов франков», - отметил помощник директора агентства недвижимости Cardis-Sotheby’s International Realty Пьер Хагманн. Также эксперт подчеркнул, что в этом регионе средняя цена за квадратный метр недвижимости с непосредственным выходом к озеру составляет 2500 франков, что по швейцарским меркам является весьма привлекательной ценой (и гораздо ниже цен на самых востребованных улицах европейских столиц), благодаря которой специалисты ожидают большое число покупок в этом году.

Добавим, что в прошлом году Cardis-Sotheby’s International Realty продали 272 объекта недвижимости на сумму 588 миллионов франков, что стало лучшим результатом компании за последние двадцать пять лет.

Plain text

КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.24
CHF-EUR 1.06
CHF-RUB 101.51
Афиша

Ассоциация

Association

СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
Популярное за неделю
Кто не боится «Большого брата»?

Как уже известно нашим читателям, 28 сентября Швейцария будет голосовать по двум вопросам: введение электронного удостоверения личности (e-ID) и возможность введения кантонального налога на второе жилье. О сути второго вопроса мы уже рассказывали, так что поговорим сегодня о первом.

Всего просмотров: 1942
Осторожно: поддельные средства для похудения!

Швейцарский орган контроля за лекарственными средствами Swissmedic предупреждает о росте числа поддельных, вводящих в заблуждение или неразрешенных препаратов для снижения веса.

Всего просмотров: 1756

La saison de l'Opernhaus Zurich s'ouvrira avec le ballet Concerto ; le célèbre chorégraphe britannique Sir Kenneth MacMillan y traduit en langage chorégraphique la musique de Dimitri Chostakovitch. Dans l'ensemble, le programme de l'année musicale à venir donne envie de tout laisser tomber pour déménager dans la ville des bords de la Limmat. Je vous propose aujourd’hui une interview exclusive du nouveau directeur du théâtre, pour qui cette saison à Zurich est la première.

Всего просмотров: 1698

Самое читаемое

Маттиас Шульц : «Не надо пенять на артистов!»

Сезон Оперного театра Цюриха откроется балетом «Concerto» - знаменитый британский хореограф сэр Кеннет Макмиллан перевел на язык танца музыку Дмитрия Шостаковича. А в целом программа предстоящего года такая, что хочется бросить все и переехать в город на Лиммате. Наша Газета предлагает вниманию читателей эксклюзивное интервью с новым директором театра, для которого этот сезон в Цюрихе – первый.

Всего просмотров: 962

La saison de l'Opernhaus Zurich s'ouvrira avec le ballet Concerto ; le célèbre chorégraphe britannique Sir Kenneth MacMillan y traduit en langage chorégraphique la musique de Dimitri Chostakovitch. Dans l'ensemble, le programme de l'année musicale à venir donne envie de tout laisser tomber pour déménager dans la ville des bords de la Limmat. Je vous propose aujourd’hui une interview exclusive du nouveau directeur du théâtre, pour qui cette saison à Zurich est la première.

Всего просмотров: 1698