Продажа роскошных домов в женевских коммунах: медленно, но верно|La vente des biens immobiliers de luxe à Genève va son chemin

Автор: Лейла Бабаева, Женева, 13. 02. 2015 Просмотров:1048

Хороший товар обязательно дождется своего покупателя (bilan.ch)

Специалисты журнала Bilan проанализировали продажи объектов недвижимости по цене выше пяти миллионов франков в кантоне Женева в период с 2010 по 2014 год. Если о влиянии укрепившегося франка на такие сделки судить еще рано, то в одном эксперты единодушны: количество продаж постепенно снижается. Правда, при этом наблюдается определенная неравномерность: если в 2010 году 56 объектов поменяли хозяев, то в 2011 – 39, в 2012 – 47, в 2013 – 35 и в 2014 – 41.

Если же обратить внимание на изменения средней цены на дома, то кривая выплаченных сумм опускается полого. В 2010 покупатели отдавали в среднем 12,08 миллиона франков, в 2011 – 11,93 миллиона, в 2012 – 11,507 миллиона, в 2013 – 11,435 миллиона и в 2014 – 11,275 миллиона, что составляет снижение в размере 6,7% за пять лет.

Если говорить о недвижимости со «средней» стоимостью – от 1 миллиона до 4,99 миллиона франков – то цены на них снизились еще больше (на 20%-30%).

Той же логике подчиняется и цена за квадратный метр: в 2012-м она снизилась с 5000 франков до менее 4500, а между 2013-м и 2014-м стабилизировалась на уровне 4135 франков.

Больше всего покупателям нравится коммуна Колоньи, в которой из рук в руки перешли 34% от общего числа проданных роскошных объектов недвижимости в 2012 году, и по 29% в 2013-м и 2014-м. Следующие три места по привлекательности занимают Коллонж-Бельрив, Шен-Бужри и Вандёвр. 3-4 эксклюзивных продажи в год помогли коммуне Аньер занять пятое место, за ней следуют Корсье, Шамбези и Селиньи.

Что касается сделок на сумму более 30 миллионов франков, то они совершаются в кантоне не так часто: в 2010-м за 38 миллионов вилла в Колоньи перешла в собственность сирийца Ида Самави. Две большие сделки – на 39 и на 31 миллион – имели место и в 2012-м, в богатом квартале Весена на окраине Женевы. В 2013 году за великолепное поместье площадью 18 791 квадратных метров близ набережной Колоньи принцесса из Саудовской Аравии Латифа бин Фахд бин Абдулазиз Аль Сауд заплатила 57,5 миллионов франков. В прошлом году самая дорогая покупка – также в Колоньи – была оценена в 35 миллионов франков. Напомним, что в 2010 году дочь президента Назарбаева Динара Кулибаева установила рекорд, заплатив 74,7 миллионов франков за виллу площадью 8000 квадратных метров на берегу Лемана – в коммуне Аньер.

Хотя составить общий портрет типичного покупателя не представляется возможным, специалисты назвали несколько основных категорий: выходцы из России и стран бывшего СССР (5 человек в 2014 году), лица, сделавшие состояние в области трейдинга, хедж-фондов и в сфере телекоммуникаций (в частности, француз Патрик Драи, скупающий соответствующие компании в Европе и за ее пределами), а также потомки старинных женевских фамилий – Сенарклан, Маус, Дарье, Штерн и другие.

«Значительная корректировка цен на недвижимость, достигшая в отдельных регионах 35%, позволила привлечь больше покупателей. В продолжение многих лет в регионе Terre Sainte (включающем в себя девять коммун кантона Во – НГ), расположенном между водуазской коммуной Нион и женевской Версуа, было заключено больше всего сделок на сумму выше 15 миллионов франков», - отметил помощник директора агентства недвижимости Cardis-Sotheby’s International Realty Пьер Хагманн. Также эксперт подчеркнул, что в этом регионе средняя цена за квадратный метр недвижимости с непосредственным выходом к озеру составляет 2500 франков, что по швейцарским меркам является весьма привлекательной ценой (и гораздо ниже цен на самых востребованных улицах европейских столиц), благодаря которой специалисты ожидают большое число покупок в этом году.

Добавим, что в прошлом году Cardis-Sotheby’s International Realty продали 272 объекта недвижимости на сумму 588 миллионов франков, что стало лучшим результатом компании за последние двадцать пять лет.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1
CHF-EUR 0.87
CHF-RUB 62.9

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

В Райнау проведут эксперимент с безусловным основным доходом

В течение года резидентам коммуны старше 25 лет будут выплачивать по 2 500 франков в месяц.
Всего просмотров: 1,143

Владимир Петкович: "Мы сделаем все для того, чтобы Швейцария гордилась своей командой"

Только совсем отсталый человек не знает, что завтра в России начнется Чемпионат мира по футболу. Несмотря на крайнюю загруженность на последней подготовительной стадии, тренер сборной Швейцарии нашел время для интервью Нашей Газете.
Всего просмотров: 818

Погодные сюрпризы: потоп в Лозанне

В ночь с понедельника на вторник на Лозанну обрушилась буря, причинив ущерб на несколько миллионов франков. Вспоминая ливни, снегопады и ураганы в Вале в начале этого года, а также заморозки, от которых сильно пострадали виноградники в Вале и Женеве в апреле прошлого, задаешься вопросом: что будет дальше?
Всего просмотров: 818

СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Швейцарские университеты – не самые лучшие, но близки к этому

Согласно рейтингу университетов мира Quacquarelli Symonds World University Rankings 2019, Федеральная политехническая школа Цюриха (ETHZ) поднялась с 10-го места на 7-е, а Федеральная политехническая школа Лозанны (EPFL) опустилась с 12-го на 22-е.
Всего просмотров: 1,282

Бегом из клиники!

В швейцарских кантонах составляются списки хирургических операций и медицинских процедур, после которых пациенты могут сразу отправляться домой.
Всего просмотров: 610

Как купить жилье в Швейцарии?

Несколько советов тем, кто ищет квартиру или дом в Конфедерации. Во сколько обойдется дом мечты? Нужен ли адвокат? На что обращать внимание при осмотре? Об этом читайте в нашей статье.
Всего просмотров: 1,510
© 2015 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top