Банхофштрассе «догоняет» Пятую авеню | La Bahnhofstrasse «s’approche» de la 5e Avenue
В 27-й по счету ежегодной классификации Cushman & Wakefield, посвященной самым дорогим торговым улицам мира, список лидеров не изменился (подробнее о прошлогоднем рейтинге вы можете прочитать в статье «Нашей Газеты.ch»). При этом эксперты, занимающиеся анализом рынка коммерческой недвижимости, отметили, что за последний год размер арендной платы вырос в 35% случаев, несмотря на общую неопределенность, царящую на рынках.
Следует отметить, что компания Cushman & Wakefield оценивает «дороговизну» улиц не по ценникам на продающихся в их бутиках товарах, а по стоимости квадратного метра аренды. Разумеется, эта строка расходов занимает существенное место в бюджете предпринимателей, которые так или иначе перекладывают ее на своих клиентов. Таким образом, места в основных торговых точках крупных городов, как правило, заняты всемирно известными брендами категории «люкс» или более «народными» марками, покрывающими свои издержки за счет высокого оборота.
Одна из самых респектабельных улиц Нью-Йорка, Пятая авеню, возглавлявшая рейтинг на протяжении 11 лет до 2011 года, с 2014-го снова обосновалась на его вершине. За счет того, что составители немного изменили критерии отбора и решили принимать в расчет стоимость аренды недвижимости в так называемой верхней части Пятой авеню, ограниченной перекрестками с 49 по 60 улицы, титул самой дорогой торговой артерии мира прочно закрепился за представительницей США. По данным Cushman & Wakefield, квадратный метр аренды здесь стоит 33812 евро в год (+3,6% в долларах по сравнению с прошлым годом).
Второе место – снова за гонконгским торговым районом Козуэй-Бэй, выросшим на месте бывшей рыбацкой деревушки. Цены здесь продолжают падать, однако квадратный метр по-прежнему обходится торговцам недешево: 23178 евро в год (– 13,9% в местной валюте). «Давление на арендные ставки становится особо заметным на фоне слабеющих розничных продаж и снижения туристической активности», – говорится в исследовании Cushman & Wakefield, авторы которого отмечают, что подобной тенденции подвержены многие объекты коммерческой недвижимости в Азии.
Парижские Елисейские поля пока уверенно удерживают третье место: аренда одного квадратного метра недвижимости обходится здешним коммерсантам, как и годом ранее, в 13255 евро в год. Однако эту торговую артерию уверенными темпами догоняет лондонская Бонд-стрит, пока остающаяся на четвертом месте. В 2015 году расценки на аренду здесь выросли сразу на 12%, и теперь квадратный метр стоит 12762 евро в год.
На пятую строчку поднялась еще одна европейская улица: миланская Монтенаполеоне опередила сиднейскую Питт-стрит. По сравнению с прошлым годом, арендная плата в итальянской столице моды выросла на 25%, и теперь продавцам с Виа Монтенаполеоне приходится закладывать в годовые издержки 10000 евро за каждый квадратный метр. Столь же впечатляющие темпы роста авторы рейтинга зафиксировали на дублинской Графтон-стрит, римской Виа Кондотти и в лондонском районе Ковент-Гарден.
Расценки на цюрихской Банхофштрассе остались прежними в национальной валюте. Тем не менее, за счет укрепления франка аренда недвижимости теперь стоит 8643 евро за кв.м в год, что позволило главной торговой артерии Швейцарии подняться на 6 место. Специалисты Cushman & Wakefield считают, что такие цены обусловлены высоким спросом со стороны продавцов часов и ювелирных изделий, которыми изобилует Банхофштрассе, со вчерашнего вечера украшенная рождественской иллюминацией.
Токийская Гиндза опустилась в рейтинге на 7 место, хотя стоимость аренды квадратного метра в иене здесь немного выросла, а в пересчете на европейскую валюту составляет 8520 евро в год. На восьмой позиции – сеульская Мендон (8519 евро/кв.м/год), на девятой – австрийская Кольмаркт (4620 евро/кв.м/год) и, наконец, замыкает рейтинг мюнхенская пешеходная зона, располагающаяся между улицами Кауфингер и Нойхаузер (4440 евро/кв.м/год).
Московский Столешников переулок, входивший в прошлом году в десятку самых дорогих торговых улиц мира, на этот раз опустился на 12 место. По данным Cushman & Wakefield, арендная плата здесь снизилась на 29,2% в долларах и составляет 3814 евро/кв.м/год. Еще более заметно подешевела коммерческая недвижимость на Тверской (– 43,7%) и Пятницкой (– 45%) улицах, а также в Петербурге на Невском проспекте (– 60%).
В то время как арендные ставки увеличились на многих улицах европейского региона, самые «дорогие» торговые места России и Украины продолжают дешеветь, отмечают специалисты Cushman & Wakefield, связывая такую тенденцию с беспокойной политической ситуацией, ставшей причиной замедления темпов экономического роста и объема розничных продаж. Киевский Крещатик, где квадратный метр теперь обходится торговцам в 1616 евро в год (– 36,2% в долларах), в рейтинге 2015-го занимает 30 место.