На швейцарском рынке недвижимости без – больших – перемен| Le marché immobilier suisse reste sans changements importants

Несмотря не большое снижение показателей, участники швейцарского рынка недвижимости пребывают в хорошем настроении: в этом году страна остается привлекательной, а то и очень привлекательной, для инвесторов – такую оценку дали 91% опрошенных, что, правда, на 6% менее, чем годом раньше. Три четверти респондентов поставили Швейцарию на первое место даже при прямом сравнении с другими странами, отмечается в «Барометре рынка недвижимости Швейцарии – 2016», уже в шестой раз опубликованном расположенной в Базеле аудиторской компанией EY, входящей в группу Ernst&Young.

Однако при более детальном изучении полученных ответов нельзя не заметить отличия в оценках специалистов. Так, что касается прогнозов развития микрорынков аренды офисных помещений первой категории, более половины инвесторов уверены, что цены в 2016 останутся стабильными, 35 % полагают, что они понизятся и лишь 12 % предсказывают повышение цен. Сходная ситуация и в области коммерческих помещений: 73% респондентов думают, что цены на них не изменятся, а то и возрастут для площадей первой категории, а вот для остальных перспективы менее радужные.

Еще больше поводов для радости у сектора строительства жилья: тут все опрошенные инвесторы единодушно предвидят стабильность или рост цен для объектов первой категории и стабильность для менее престижных площадок.

Хуже обстоят дела в гостиничном секторе. Инвесторы настроены пессимистично в отношении периферийных объектов – 81% опрошенных предвидит обвал цен. Чуть более оптимистичны прогнозы по люксовым объектам: лишь 38% ожидают падения цен на них, 53% ставят на стабильность, а 9% ожидают роста.

«Повышение стоимости варьируется в зависимости от месторасположения, - поясняет Даниэль Заугг, партнер в компании EY Suisse. – Далеко не все объекты подойдут для продаж в 2016 году, но если нет проблем с денежными потоками и не наблюдается изменении стратегии, то продавать и не обязательно.»

В контексте низких процентных ставок и волатильных рынков, редки вложения в другие сектора, помимо недвижимости – до конца года опрометчиво ожидать роста капитала. Неудивительно поэтому, что профессионалы готовы к снижению числа крупных трансакций по сравнению с 2015 годом. При этом большинство (77%) не собираются менять поле деятельности. «Игроки сохраняют свои инвестиции», - комментирует Рольф Бах, исполнительный директор EY Suisse, отвечающий за сектор недвижимости. Параллельно, по утверждению 70% опрошенных, число объектов, поступающих на рынок, снижается. «Некоторые покупатели предпочитают более рискованные вложения, обещающие более высокую прибыль. Многие также ищут возможности вложений за рубежом», - добавляет Даниэль Заугг.

Восемь из десяти опрошенных высказали уверенность в том, что в 2016 году швейцарские инвесторы будут больше вкладывать в недвижимость за рубежом. Девять из десяти предвидят рост числа рискованных операций, что в их глазах не снижает привлекательности швейцарского рынка.
Что касается аргументов в пользу вложений в недвижимость, а не в государственные облигации Конфедерации, тут мнения расходятся. 53% полагают, что разрыв в прибыльности между двумя видами вложений будет сокращаться, а 47% ожидают, наоборот, что он увеличится. «Повышенные по сравнению с альтернативными вложениями доходы – основная причина, по которой инвестор выбирает государственные швейцарские облигации или сектор недвижимости», - уверен Рольф Бах.

Те, кто верят в швейцарский рынок недвижимости (будь то офисы, коммерческие помещения или жилплощадь), предпочитают Цюрих, за которым следуют Базель, Женева (для офисов) и Люцерн (для коммерческих помещений и жилплощади). В будущем основным сегментом вложений будет, судя по всему, жилплощадь.