Ипотека не для всех|Le prêt hypothécaire pas pour tout le monde

Автор: Татьяна Гирко, Берн, 1. 09. 2014 Просмотров:2518

Фото - Наша газета

©swissbanking.org

Угроза разрыва «ипотечного пузыря» остается реальностью для Швейцарии. В начале августа аналитики банка UBS отчитались о состоянии рынка недвижимости. По сравнению с первым кварталом 2014 года индекс Real Estate Bubble Index увеличился на 0,02 пункта. С одной стороны, основной показатель «перегрева» рынка жилья не демонстрировал значительного роста уже в течение года. С другой, несмотря на все принятые правительством меры добиться снижения индекса не удалось, и он продолжает находиться в критической зоне.


Несколько месяцев назад Ассоциация швейцарских банкиров (SBA) выступила с инициативой, предложив собственные меры по урегулированию ситуации. Дело в том, что одной из основных проблем швейцарского рынка недвижимости являются легко доступные заемные средства и низкая процентная ставка. Благодаря этому, многие могут позволить себе ипотеку, что ведет к росту спроса.


Последние шаги, принятые правительством, были направлены, в первую очередь, на повышение устойчивости финансово-кредитных учреждений в случае начала кризиса. Они предписывали банкам увеличить размер собственных средств на покрытие ипотечных займов (так называемого контрциклического буфера). Банкиры, в свою очередь, выступили за ужесточение условий выдачи и погашения кредитов, надеясь оградить себя от неплатежеспособных клиентов.


Изменения, предложенные SBA, вступают в силу 1 сентября. Отныне швейцарским заемщикам придется быстрее погашать долг перед банком. Если раньше клиенты могли выплачивать 1/3 кредита в течение 20 лет, то теперь этот срок уменьшен до 15. Кроме того, платежи должны производиться равными частями в течение всего срока пользования банковскими средствами, то есть откладывать погашение долга на последний момент не получится. Следует отметить, что нововведения не затронут полученные ранее кредиты или пролонгацию существующих договоров.


Даже в Швейцарии, где благоприятные условия ипотечного кредитования позволяют многим задуматься о приобретении собственного жилья, при заключении договора финансово-кредитные учреждения обращают внимание на размер доходов заемщиков. При оценке финансового состояния супругов или зарегистрированных партнеров у банковских клерков вопросов не возникает, поскольку они по закону несут солидарную ответственность. Парам, не связавшим свои отношения официальными узами, придется заключить дополнительное соглашение, по которому банк сможет предъявить претензии обоим должникам в случае задержек с оплатой.


Наконец, стоимость залогового имущества теперь будет оцениваться исходя из меньшей величины между рыночной ценой и реальной стоимостью покупки. Если заемщик соберется купить недвижимость дороже, чем ее оценил банк, ему придется доплатить разницу из собственных средств.


В результате этих изменений покупателям жилья придется в краткосрочной перспективе откладывать больше средств на погашение кредита, хотя размер оплаты за пользование деньгами банка не изменится. Напротив, по данным сайта comparis.ch, ставки по ипотечным займам продолжают снижаться. Так, кредит на приобретение жилья сроком на 10 лет во втором квартале 2014 года можно было взять в среднем под 2,2% годовых. Пятилетние займы обойдутся покупателям недвижимости приблизительно в 1,4%. Иными словами, ставки приближаются к своему историческому минимуму 2012 года. Таким образом, несмотря на ужесточение требований к заемщикам, «ипотечный климат» Швейцарии по-прежнему остается довольно благоприятным.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.01
CHF-EUR 0.87
CHF-RUB 63.91

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Швейцарские врачи написали новую клятву Гиппократа

Текст называется «швейцарской клятвой», это – адаптированная к сегодняшним реалиям речь знаменитого древнегреческого целителя, призванная помочь докторам противостоять финансовому давлению.
Всего просмотров: 1,382

Завтра Папа Римский прилетит в Женеву: что нужно знать туристам

Завтра женевцы и гости города Кальвина услышат слова благословения из уст Папы Римского Франциска. Власти готовятся задействовать все силы кантональной полиции, дополнительные отряды из других кантонов и около 200 солдат.
Всего просмотров: 1,089

Пособие для фронтальеров

ЕС хочет ввести новые правила выплаты пособий по безработице: если это произойдет, то граждане будут получать пособие не в стране проживания, как сегодня, а в стране, где они работают. Швейцарии это может обойтись в сотни миллионов франков.
Всего просмотров: 1,044

СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Швейцарское гражданство – инструкция по получению

Фото - Наша газета Мы продолжаем серию публикаций об интересующих наших читателей правовых аспектах жизни в Швейцарии. Сегодня мы расскажем о новых правилах получения гражданства.
Всего просмотров: 120,208

Дело Абрамовича станет процессом века для фрибуржцев

В среду 2 мая в гражданском суде округа Заане (Фрибург) началось рассмотрение иска Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) к российскому миллиардеру Роману Абрамовичу и компании «Газпром». Процесс, который, по всей вероятности, затянется до середины июня, потребует от властей города максимум усилий для обеспечения общественной безопасности.
Всего просмотров: 2,668

Пособие для фронтальеров

ЕС хочет ввести новые правила выплаты пособий по безработице: если это произойдет, то граждане будут получать пособие не в стране проживания, как сегодня, а в стране, где они работают. Швейцарии это может обойтись в сотни миллионов франков.
Всего просмотров: 1,044
© 2015 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top