суббота, 16 февраля 2019 года   

Как купить жилье в Швейцарии?|Comment acheter un bien immobilier en Suisse?

Автор: Лейла Бабаева, Берн-Лозанна-Женева-Цюрих, 17. 04. 2018 Просмотров:2123

Дом мечты может быть совсем рядом (tdg.ch)

Кроме поисков дома непосредственно на специализированных порталах и сайтах агентств по продаже недвижимости, полезно подписаться на их новостные рассылки. Среди лидеров в этой области – такие сайты, как Immobilier.ch, Homegate.ch, Comparis, Anibis и ImmoScout. Среди женевских агентств можно назвать Pilet&Renaud, которое продает дома и квартиры с 1872 года, а посетителям своего сайта предлагает большой глоссарий терминов в сфере недвижимости.

Некоторые предпочитают воспользоваться услугами куртье, который за вознаграждение будет искать подходящие варианты. В этом случае президент группы Gerofinance-Dunand-Régie de la Couronne Жером Фелисите напоминает в интервью изданию PME, что, если речь идет о продаже от застройщика, то комиссию платит застройщик.

Во время осмотра объекта недвижимости трезвость мышления понадобится вам как никогда. Если речь идет о 3D-презентации в интернете, то на ней не увидишь возможные недостатки, так как она специально подготовлена в рекламных целях.

Кроме посещения квартиры, необходимо узнать о состоянии здания, в котором она расположена. Протоколы, в которых зафиксирована история дома, можно получить у нотариуса и агента по недвижимости, однако, по словам Жерома Фелисите, половина покупателей их не читают.

Подбирая кредит (в случае, если вы не собираетесь сразу оплатить стоимость), можно заглянуть на специальные сайты, где, к тому же, есть много полезных статей о недвижимости и связанных с ней кредитах – MoneyPark, VZ и другие.

Важно помнить, что ипотечная ссуда покрывает максимум 80% стоимости объекта. Где взять еще 20%? Один из вариантов - обратиться к родственникам или к работодателю, который может предоставить заем. В таком случае потребуется составить договор, указав в нем срок и сумму займа, подчеркнул директор лозаннской компании DL Conseils en financement immobilier Штефан Мишлер. Менеджер отдела по работе с физическими лицами в Западной Романдии банка Migros Давид Юнгстен отметил, что расходы, связанные с приобретением недвижимости, не должны превышать 35% семейного дохода, иначе покупатель рискует оказаться в трудном финансовом положении.

Учитывая то, что, в зависимости от приобретаемого объекта, договор купли-продажи включает разные пункты и много нюансов (например, если здание еще не построено, то будущий владелец квартиры в некоторых случаях принимает на себя часть рисков), может потребоваться помощь адвоката. Порой покупатель не в состоянии уследить за всеми деталями.

Юрист ассоциации землевладельцев Швейцарии Стефани Бартольди рекомендует изучать документы под микроскопом и требовать точных описаний будущих апартаментов. Такие фразы, как «комплект кранов швейцарского производства» или «паркет в гостиной» могут описывать как превосходные, так и не очень качественные материалы. В точном описании нуждаются также окна, двери, оборудование и т.д.

В свою очередь, нотариус должен предоставить сторонам исчерпывающую информацию об особенностях передачи собственности и выполнить все формальности. Его вознаграждение варьируется от кантона к кантону, но в среднем можно ориентироваться на 5% от цены покупки.

Генеральный секретарь швейцарского объединения профессионалов в сфере недвижимости Филипп Ангелоцци напоминает, что «любая сделка в сфере недвижимости должна совершаться при участии нотариуса», иначе она будет рассматриваться, как не имеющая силы.


При покупке строящегося жилья Жером Фелисите советует несколько раз прочесть договор купли-продажи, проверить гарантии застройщика и обратить внимание на используемые материалы: «Некоторые компании начинают испытывать финансовые трудности, а покупателям, которые уже внесли авансы, приходится в результате платить в полтора раза больше. Такое не раз случалось в Романдской Швейцарии».

Стоит помнить, что иногда стройка длится долго, а, если у местного населения найдутся возражения, то из-за возможного противостояния застройщик выполнит свои обязательства через несколько лет. За это время ситуация на рынке может измениться, а с ней и цены на жилье.

При покупке виллы неприятный сюрприз порой заключается в том, что в здании «спрятаны» материалы, которые запрещены сегодня, но не были запрещены при его постройке (асбест, свинец и т.д.). Ряд материалов не опасны для здоровья, если их «не трогать», но могут оказаться вредными при ведении работ, когда образуется пыль и мелкая крошка.

Что касается экологических технологий, то в Швейцарии разрабатываются проекты постройки автономных домов, о которых мы писали. Такие здания не будут подключены ни к электросети, ни к водопроводу, их вредное воздействие на окружающую среду планируется свести почти к нулю, а энергии дома будут производить больше, чем потреблять. Одним словом, дом мечты может быть совсем рядом – стоит только посмотреть вокруг.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 0.99
CHF-EUR 0.88
CHF-RUB 66.27
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Бактерии в креветках

Невеселая новость для любителей морепродуктов: около 40% импортируемых в Швейцарию сырых креветок, включая продукцию с отметкой bio, заражены бактериями, устойчивыми к антибиотикам, информирует телерадиокомпания RTS.
Всего просмотров: 729

У швейцарцев – самые высокие зарплаты в Европе

Согласно исследованию 2018/2019 Global 50 Remuneration Planning Report британской консалтинговой компании Willis Towers Watson, по своим зарплатам швейцарцы обошли граждан 15 самых экономически развитых стран Европы.
Всего просмотров: 704

Голые щиколотки зимой

Мы попытались разгадать тайну XXI века: почему подростки не надевают носки под кроссовки?
Всего просмотров: 642
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Права квартиросъемщиков в Швейцарии

Как расторгнуть арендный договор? Запрещено ли курить в съемном жилье? Можно ли заводить животных?
Всего просмотров: 5,800

Франция требует от UBS 3,7 млрд евро

Судебный процесс в Париже, длящийся уже пятую неделю, не сулит ничего хорошего швейцарскому банку.
Всего просмотров: 2,879

Швейцарское гражданство – инструкция по получению

Фото - Наша газета Мы продолжаем серию публикаций об интересующих наших читателей правовых аспектах жизни в Швейцарии. Сегодня мы расскажем о новых правилах получения гражданства.
Всего просмотров: 143,257
© 2018 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top