Как купить жилье в Швейцарии?|Comment acheter un bien immobilier en Suisse?

Автор: Лейла Бабаева, Берн-Лозанна-Женева-Цюрих, 17. 04. 2018 Просмотров:1751

Дом мечты может быть совсем рядом (tdg.ch)

Кроме поисков дома непосредственно на специализированных порталах и сайтах агентств по продаже недвижимости, полезно подписаться на их новостные рассылки. Среди лидеров в этой области – такие сайты, как Immobilier.ch, Homegate.ch, Comparis, Anibis и ImmoScout. Среди женевских агентств можно назвать Pilet&Renaud, которое продает дома и квартиры с 1872 года, а посетителям своего сайта предлагает большой глоссарий терминов в сфере недвижимости.

Некоторые предпочитают воспользоваться услугами куртье, который за вознаграждение будет искать подходящие варианты. В этом случае президент группы Gerofinance-Dunand-Régie de la Couronne Жером Фелисите напоминает в интервью изданию PME, что, если речь идет о продаже от застройщика, то комиссию платит застройщик.

Во время осмотра объекта недвижимости трезвость мышления понадобится вам как никогда. Если речь идет о 3D-презентации в интернете, то на ней не увидишь возможные недостатки, так как она специально подготовлена в рекламных целях.

Кроме посещения квартиры, необходимо узнать о состоянии здания, в котором она расположена. Протоколы, в которых зафиксирована история дома, можно получить у нотариуса и агента по недвижимости, однако, по словам Жерома Фелисите, половина покупателей их не читают.

Подбирая кредит (в случае, если вы не собираетесь сразу оплатить стоимость), можно заглянуть на специальные сайты, где, к тому же, есть много полезных статей о недвижимости и связанных с ней кредитах – MoneyPark, VZ и другие.

Важно помнить, что ипотечная ссуда покрывает максимум 80% стоимости объекта. Где взять еще 20%? Один из вариантов - обратиться к родственникам или к работодателю, который может предоставить заем. В таком случае потребуется составить договор, указав в нем срок и сумму займа, подчеркнул директор лозаннской компании DL Conseils en financement immobilier Штефан Мишлер. Менеджер отдела по работе с физическими лицами в Западной Романдии банка Migros Давид Юнгстен отметил, что расходы, связанные с приобретением недвижимости, не должны превышать 35% семейного дохода, иначе покупатель рискует оказаться в трудном финансовом положении.

Учитывая то, что, в зависимости от приобретаемого объекта, договор купли-продажи включает разные пункты и много нюансов (например, если здание еще не построено, то будущий владелец квартиры в некоторых случаях принимает на себя часть рисков), может потребоваться помощь адвоката. Порой покупатель не в состоянии уследить за всеми деталями.

Юрист ассоциации землевладельцев Швейцарии Стефани Бартольди рекомендует изучать документы под микроскопом и требовать точных описаний будущих апартаментов. Такие фразы, как «комплект кранов швейцарского производства» или «паркет в гостиной» могут описывать как превосходные, так и не очень качественные материалы. В точном описании нуждаются также окна, двери, оборудование и т.д.

В свою очередь, нотариус должен предоставить сторонам исчерпывающую информацию об особенностях передачи собственности и выполнить все формальности. Его вознаграждение варьируется от кантона к кантону, но в среднем можно ориентироваться на 5% от цены покупки.

Генеральный секретарь швейцарского объединения профессионалов в сфере недвижимости Филипп Ангелоцци напоминает, что «любая сделка в сфере недвижимости должна совершаться при участии нотариуса», иначе она будет рассматриваться, как не имеющая силы.

При покупке строящегося жилья Жером Фелисите советует несколько раз прочесть договор купли-продажи, проверить гарантии застройщика и обратить внимание на используемые материалы: «Некоторые компании начинают испытывать финансовые трудности, а покупателям, которые уже внесли авансы, приходится в результате платить в полтора раза больше. Такое не раз случалось в Романдской Швейцарии».

Стоит помнить, что иногда стройка длится долго, а, если у местного населения найдутся возражения, то из-за возможного противостояния застройщик выполнит свои обязательства через несколько лет. За это время ситуация на рынке может измениться, а с ней и цены на жилье.

При покупке виллы неприятный сюрприз порой заключается в том, что в здании «спрятаны» материалы, которые запрещены сегодня, но не были запрещены при его постройке (асбест, свинец и т.д.). Ряд материалов не опасны для здоровья, если их «не трогать», но могут оказаться вредными при ведении работ, когда образуется пыль и мелкая крошка.

Что касается экологических технологий, то в Швейцарии разрабатываются проекты постройки автономных домов, о которых мы писали. Такие здания не будут подключены ни к электросети, ни к водопроводу, их вредное воздействие на окружающую среду планируется свести почти к нулю, а энергии дома будут производить больше, чем потреблять. Одним словом, дом мечты может быть совсем рядом – стоит только посмотреть вокруг.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1
CHF-EUR 0.86
CHF-RUB 62.06

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

На цюрихском вокзале выросло дерево

До 29 июля в холле цюрихского вокзала можно увидеть инсталляцию бразильского художника Эрнесту Нету. Скульптура «Gaia Mother Tree» установлена при поддержке Фонда Бейелер и представляет собой дерево из связанных вручную разноцветных хлопковых ленточек.
Всего просмотров: 1,257

Фальшивые авиабилеты в Швейцарии

Чем отличаются Germany Airlines, Germani Airways и Germania Airlines? Тем, что только одна из этих компаний действительно существует и совершает авиарейсы. Первые два названия – «пустышки» в интернете, за которыми скрываются мошенники.
Всего просмотров: 1,256

Какой доход приносит торговля кокаином в Швейцарии?

Швейцарские ученые опубликовали вторую часть исследования «Структура и продукты рынка наркотиков» (Marstup). В одном лишь кантоне Во ежегодно продается от 416 до 500 килограмм кокаина.
Всего просмотров: 851

СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Швейцарское гражданство – инструкция по получению

Фото - Наша газета Мы продолжаем серию публикаций об интересующих наших читателей правовых аспектах жизни в Швейцарии. Сегодня мы расскажем о новых правилах получения гражданства.
Всего просмотров: 122,657

Швейцарские политики хотят ограничить покупательский туризм

Кантон Тургау обратился в парламент с предложением отменить освобождение от уплаты НДС при ввозе из-за границы товаров на сумму менее 300 франков, с аналогичными инициативами выступили Базель-cельский и Санкт-Галлен.
Всего просмотров: 1,480

Бегом из клиники!

В швейцарских кантонах составляются списки хирургических операций и медицинских процедур, после которых пациенты могут сразу отправляться домой.
Всего просмотров: 1,066
© 2018 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top