Швейцарские арендаторы переплатили 7 млрд франков|Les locataires suisses ont payé 7 milliards de francs en trop

Автор: Татьяна Гирко, Берн, 9. 06. 2017 Просмотров:1529

(© NashaGazeta.ch)

В начале июня Федеральная служба по жилищным вопросам (OFL) в очередной раз снизила справочную ставку по ипотечным кредитам, которая, как мы уже рассказывали, в большинстве случаев принимается во внимание при расчете арендной платы. Значение этого индикатора достигло исторического минимума и составляет отныне 1,5%. Понижение на 0,25 процентного пункта позволяет арендаторам рассчитывать на скидку в размере 2,91%, сообщает OFL в своем коммюнике. Если же условия контракта не пересматривались с 2008 года, когда в Швейцарии появилась справочная ставка по ипотечным кредитам (тогда она была равна 3,5%), то размер арендной платы можно уменьшить более чем на 15%, свидетельствуют расчеты, приведенные платформой bonasavoir.ch.

Как известно, приблизительно каждый второй житель Конфедерации не имеет собственного жилья. По оценкам президента Швейцарской ассоциации квартиросъемщиков, совокупная сумма средств, которую арендаторы выплачивают владельцам квартир и домов, достигает 35 млрд франков (без учета коммунальных расходов). Соответственно, каждое снижение справочной ставки по ипотечным кредитам должно оборачиваться уменьшением этой суммы на один миллиард франков, а всего с 2008 года швейцарцы-арендаторы должны были сэкономить 7 млрд франков.

Разумеется, ждать, пока владелец жилья сам предложит пересмотреть условия контракта не в свою пользу, бессмысленно – с такой просьбой к нему должен обратиться арендатор. В интернете можно найти образец письма, которое рекомендуется направить собственнику для пересмотра арендной ставки, а в случае отсутствия его реакции или неудовлетворительного ответа – образец обращения в орган, занимающийся урегулированием подобных споров. Бояться отстаивать свои права не нужно, утверждают эксперты, однако следует иметь в виду, что у собственника могут найтись и основания для повышения арендной платы – например, рост индекса потребительских цен или выполненные работы по реновации, которые привели к улучшению состояния недвижимости.

Вероятно, этим и объясняется тот факт, что швейцарцы не слишком активно настаивают на снижении арендной платы после очередной публикации справочной ставки по ипотечным кредитам. Но ASLOCA призывает их не опускать руки: на недавней пресс-конференции Карло Соммаруга назвал действующее положение «уводом денег» у арендаторов в пользу инвесторов, которые нередко являются иностранцами (в связи с последней ремаркой напомним, что этой весной правительство предложило ужесточить условия приобретения недвижимости иностранцами). По мнению политика, за всем этим кроется огромная макроэкономическая проблема.

По данным члена Социалистической партии Марины Кароббио, владельцы жилья тратят на него около 10% своего дохода, в то время как у арендаторов эта статья расходов достигает 18% семейного бюджета. Эта и другие затраты (такие, как постоянно дорожающая медицинская страховка) ложатся тяжким бременем на плечи домохозяйств. При этом разработанный правительством проект «прозрачной арендной платы», запрещающий повышать ставки при смене арендатора без веских причин, не получил поддержки парламента.

Эксперты Credit Suisse считают, что новая справочная ставка по ипотечным кредитам «продержится» как минимум до второй половины 2019 года. Таким образом, если вы собираетесь требовать снижения арендной платы, то заняться этим лучше уже сейчас, особенно учитывая тот факт, что владелец недвижимости должен получить письмо до начала отсчета нового срока течения контракта с соблюдением условия о предварительном уведомлении. Иными словами, если договор автоматически продлевается 1 ноября каждого года, а информировать друг друга о его изменении стороны должны как минимум за 4 месяца до его окончания, то такая просьба должна быть получена владельцем жилья до 1 июля. Кроме того, скидка не предоставляется задним числом, то есть сумма к оплате будет снижена только в момент начала нового срока течения контракта.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.01
CHF-EUR 0.88
CHF-RUB 67.99
СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
воскресенье, 2 сентября 2018 года
воскресенье, 30 сентября 2018 года

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Может ли участь генуэзского моста Моранди постичь Шильонский виадук?

Во вторник 14 августа в Генуе обрушился пролет моста Моранди (Понте-Моранди). Секция длиной около 80 метров упала вместе с автомобилями на железнодорожные пути и здания. По предварительным данным, погибли более 30 человек. В связи с этим швейцарские эксперты задумались над возможными сценариями в Конфедерации.
Всего просмотров: 1,301

В Женеве и Цюрихе стало лучше жить

Оба швейцарских города поднялись в рейтинге самых комфортных для проживания городов мира, составленном экспертами журнала The Economist.
Всего просмотров: 975

Женевские женщины в опасности?

В связи с недавним избиением пяти женщин в городе Кальвина, глава департамента по вопросам безопасности и экономики Женевы (DSE) Пьер Моде предлагает создать национальную платформу по борьбе с проявлениями агрессии в отношении женщин.
Всего просмотров: 842

СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Швейцарское гражданство – инструкция по получению

Фото - Наша газета Мы продолжаем серию публикаций об интересующих наших читателей правовых аспектах жизни в Швейцарии. Сегодня мы расскажем о новых правилах получения гражданства.
Всего просмотров: 126,828

Пожал руку – получил швейцарский паспорт?

Члены комиссии по натурализации Лозанны решили здороваться за руку с претендентами на получение швейцарских паспортов. С этого приветствия начинается каждое собеседование, пишет газета 24heures.
Всего просмотров: 2,612

Права квартиросъемщиков в Швейцарии

Как расторгнуть арендный договор? Запрещено ли курить в съемном жилье? Можно ли заводить животных?
Всего просмотров: 2,575
© 2018 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top