Собственники или арендаторы?|Les propriétaires ou les locataires?

Автор: Татьяна Гирко, Цюрих, 16. 01. 2015 Просмотров:1277

©Switzerland Tourism

Результаты исследования, опубликованного на этой неделе в «Банковском барметре-2015» консалтинговой компании EY, свидетельствуют о том, что число финансово-кредитных учреждений Конфедерации, опасающихся появления «ипотечного пузыря», пошло на спад. Вместе с тем банкиры не слишком высоко оценили роль правительства в предотвращении угрозы перегрева рынка жилья. Большинство считают, что ужесточение требований к кредиторам, предоставляющим заемные средства для покупки недвижимости, не оказало значительного влияния на «охлаждение» рынка.


По данным сайта comparis.ch, к концу 2014 года ставки по ипотечным кредитам достигли нового исторического минимума. Если в январе швейцарские банки предоставляли заемные средства под 2,7% годовых при фиксированной на 10 лет ставке, то в декабре ее размер снизился до 1,8%. Некоторым удалось взять кредит и под 1,2%, сообщает крупнейшая интернет-платформа, посвященная сравнению стоимости страховых, финансовых и других услуг и товаров на швейцарском рынке. Аналогичный вираж совершила и пятилетняя ставка, упав с 1,8% до 1,3% и оказавшись на уровне годовой фиксированной ставки.

В наступившем году пока ничто не предвещает возможного повышения платы за ипотеку, скорее наоборот. Напомним, что Национальный банк Конфедерации в конце декабря объявил о введении отрицательной процентной ставки по депозитам, надеясь стимулировать владельцев накоплений вкладывать средства в экономику (а буквально вчера было объявлено об увеличении ее размера). По мнению экспертов comparis.ch, это решение благоприятно скажется на ипотечном кредитовании.


В свою очередь, рынок активно отреагировал на снижение ставок: спрос на долгосрочные ипотечные кредиты с фиксированной ставкой вырос с 63% в начале года до 85% в четвертом квартале. Неослабевающий интерес к покупке недвижимости подтверждают и эксперты EY в своем последнем исследовании. При этом, по последним данным финансового конгломерата UBS, риск образования «ипотечного пузыря» остается реальным: в третьем квартале 2014 года Swiss Real Estate Bubble Index продемонстрировал наиболее значительный с 2013 года рост, установившись на отметке 1,29.


Следует отметить, что далеко не все швейцарцы по ряду причин являются собственниками (по карте, составленной специалистами Федеральной политехнической школы Цюриха, можно оценить стоимость 1 кв.м в многоквартирных домах в разных регионах). Однако благоприятные условия для инвесторов не нашли отражения на состоянии рынка аренды жилья.


По данным портала homegate.ch, составившего совместно с Кантональным банком Цюриха обзор рынка аренды, размер платы за жилье в 2014 году увеличился в среднем на 2,07%. Наиболее значительный рост отмечен в кантонах Люцерн (+3,62%), а также Во и Женева (+3,12%). В Цюрихе и Берне этот показатель увеличился, соответственно, на 2,47% и 2,43%. Единственным кантоном, где стоимость аренды снизилась в течение прошлого года, стал Тургау (-0,9%).


Напомним, что по действующим в Швейцарии правилам, арендаторы могут обратиться к владельцам недвижимости с требованием уменьшить размер платы за жилье, как только Федеральная служба по жилищным вопросам (OFL) объявит о снижении базовой ставки по ипотечным кредитам. Правда, как показывает практика, всего 17% арендаторов использовали свой шанс в 2013 году, когда этот индикатор менялся в последний раз. Возможно, уже 2 марта OFL снова предоставит им такую возможность – ведь базовая ставка рассчитывается на основании среднерыночных показателей, которые уже опустились ниже установленных более года назад 2%.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.01
CHF-EUR 0.86
CHF-RUB 59.6
СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Беременная беженка потеряла ребенка – швейцарский пограничник признан виновным

Трибунал вынес обвинительный приговор в отношении швейцарского пограничника, который в 2014 году отказал в медицинской помощи беременной беженке из Сирии, в результате чего она потеряла ребенка.
Всего просмотров: 2,106

Сообщил в налоговую о своей недвижимости за рубежом и плати еще больше?

В преддверии запуска автоматического обмена налоговой информацией резиденты Швейцарии массово сообщают в налоговые органы о своих иностранных активах. В связи с этим Конфедерация продлила срок амнистии до сентября 2018 года.
Всего просмотров: 1,512

Швейцарский банкир против Соединенных Штатов: история победы

«На меня надели наручники сразу после моего прибытия в Нью-Йорк». Бывший цюрихский банкир Штефан Бук рассказал газете Le Temps, как нелегко было добиться правосудия за океаном, и как долгий судебный процесс, в ходе которого он столкнулся с давлением, лжесвидетельствами и манипулированием, закончился его оправданием.
Всего просмотров: 1,141

СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Швейцарское гражданство – инструкция по получению

Фото - Наша газета Мы продолжаем серию публикаций об интересующих наших читателей правовых аспектах жизни в Швейцарии. Сегодня мы расскажем о новых правилах получения гражданства.
Всего просмотров: 103,787

Как швейцарская деревня Альбинен прославилась на весь мир

В последние дни о горной деревне Альбинен в кантоне Вале узнали во всех уголках планеты. Причиной такой популярности стали публикации в СМИ о том, что власти коммуны будут выплачивать всем новым жителям по 25 000 франков. Однако в реальности все оказалось немного иначе.
Всего просмотров: 1,359

Секс-игрушки для швейцарских детей

Такого мы еще не видели – наглядные пособия для курса сексуального воспитания роздадут детям от 4 до 10 и старше в Базеле. В комплект входят два пупса, книжки с картинками, а также «забавные» плюшевые игрушки, которые имитируют половые органы и вставляются друг в друга совсем по-взрослому.
Всего просмотров: 25,537
© 2015 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top