Пузырь на рынке недвижимости сдувается?|Est-ce que la bulle immobilière dégonfle?

Автор: Татьяна Гирко, Невшатель, 18. 09. 2014 Просмотров:2293

Фото - Наша газета

@NashaGazeta.ch

На этой неделе Федеральная служба статистики (OFS) опубликовала последние данные о числе домов и квартир, доступных для аренды и продажи на швейцарском рынке недвижимости. К 1 июня этот показатель вырос до 45748, увеличившись на 14% по сравнению с данными 2013 года. Большая часть жилья (35841 объект) предназначается для сдачи в аренду, остальное (9907 объектов) владельцы намереваются продать. При этом рост предложения отмечен в обеих категориях, что особенно актуально для Швейцарии, более половины населения которой арендует жилье. Следует отметить, что тенденция к росту наиболее ярко выражена в категории недавно построенных объектов – число незанятых помещений в этой группе превысило 7000.


Цифры OFS принесли еще одну хорошую новость – впервые за долгое время коэффициент «вакантных мест» (соотношение жилых помещений, предназначенных для продажи или аренды на постоянной основе, к общему числу объектов недвижимости) достиг 1,08%. Конечно, до 1,5%-2%, когда спрос уравновесит предложение, пока далеко, однако по сравнению с результатом пятилетней давности (0,9%) прогресс налицо. Запросив более подробную информацию в OFS, нам удалось выяснить, что значение коэффициента почти сравнялось с предкризисным результатом 2007 года (1,07%), после которого ситуация на рынке начала ухудшаться.

По данным статистики, проблема острой нехватки жилья отсутствует всего в 8 кантонах Конфедерации, среди которых лидируют Юра (2,25%) и Вале (1,88%), где, кстати, отмечены самые высокие темпы роста числа незанятых объектов недвижимости. В среднем в восточной и центральной частях страны коэффициент «вакантных мест» превышает 1,4%.


Тем не менее, в наиболее проблемных регионах ситуация по-прежнему остается напряженной. По нехватке жилья в 2014 году лидируют Базель-городской (0,23%) и Женева (0,39%). Немного улучшилась ситуация в кантоне Во, где коэффициент «вакантных мест» вырос почти на треть и достиг 0,94%. Таким образом, в традиционно непростом для арендаторов и покупателей регионе Женевского озера, по данным OFS, менее сложно найти свободное жилье, чем в Цюрихе, где этот показатель равен 0,76%, или Тичино (0,83%).


Напомним, что снижение предложения на рынке недвижимости является одной из характеристик возникновения ипотечного пузыря. Однако в данном случае мы наблюдаем обратный процесс, который может свидетельствовать об улучшении ситуации. Правда, о полном исчезновении проблемы нехватки жилья говорить пока рано, а заемные средства, несмотря на вводимые ограничения, по-прежнему доступны для многих граждан Конфедерации. Более подробную информацию о состоянии ипотечного пузыря на швейцарском рынке недвижимости, за которым наблюдают аналитики UBS, мы узнаем чуть позже из очередного отчета экспертов.


Между тем, по наблюдениям интернет-портала по аренде и продаже жилья ImmoScout24, в августе цены выросли на 0,3% в категории индивидуальных домов и на 0,9% в многоквартирных зданиях. За весь период с начала наблюдения в январе 2011 года дома подорожали в среднем на 8,7%, а апартаменты на 17,2%. Несмотря на значительный рост цен за последний месяц, директор компании ImmoScout24 Мартин Вабер считает, что эти данные не предвещают раскручивание спирали роста цен, особенно учитывая недавно введенные законодательные ограничения на выдачу ипотечных кредитов.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.01
CHF-EUR 0.86
CHF-RUB 59.6
СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Беременная беженка потеряла ребенка – швейцарский пограничник признан виновным

Трибунал вынес обвинительный приговор в отношении швейцарского пограничника, который в 2014 году отказал в медицинской помощи беременной беженке из Сирии, в результате чего она потеряла ребенка.
Всего просмотров: 2,145

Сообщил в налоговую о своей недвижимости за рубежом и плати еще больше?

В преддверии запуска автоматического обмена налоговой информацией резиденты Швейцарии массово сообщают в налоговые органы о своих иностранных активах. В связи с этим Конфедерация продлила срок амнистии до сентября 2018 года.
Всего просмотров: 1,550

Швейцарский банкир против Соединенных Штатов: история победы

«На меня надели наручники сразу после моего прибытия в Нью-Йорк». Бывший цюрихский банкир Штефан Бук рассказал газете Le Temps, как нелегко было добиться правосудия за океаном, и как долгий судебный процесс, в ходе которого он столкнулся с давлением, лжесвидетельствами и манипулированием, закончился его оправданием.
Всего просмотров: 1,254

СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Как швейцарская деревня Альбинен прославилась на весь мир

В последние дни о горной деревне Альбинен в кантоне Вале узнали во всех уголках планеты. Причиной такой популярности стали публикации в СМИ о том, что власти коммуны будут выплачивать всем новым жителям по 25 000 франков. Однако в реальности все оказалось немного иначе.
Всего просмотров: 1,387

Секс-игрушки для швейцарских детей

Такого мы еще не видели – наглядные пособия для курса сексуального воспитания роздадут детям от 4 до 10 и старше в Базеле. В комплект входят два пупса, книжки с картинками, а также «забавные» плюшевые игрушки, которые имитируют половые органы и вставляются друг в друга совсем по-взрослому.
Всего просмотров: 25,564

Троцкий в Швейцарии. Настоящий и фальшивый

En continuation du thème de la révolution de 1917 nous vous proposons un récit d’un épisode moins connu de la vie d’un de ses leaders qui a été par la suite « dévoré » par elle, à l’instar de ses camarades français.
Всего просмотров: 1,134
© 2015 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top