Закон Вебера: за что боролись?|Lex Weber: what they were fighting for?

Автор: Азамат Рахимов, Вербье/Гштаад, 30. 04. 2013 Просмотров:2784

Фото - Наша газета

Франц Вебер выступает против застройки горных райнов Швейцарии

По разным оценкам, продажи недвижимости упали в два-три раза. Некоторые компании жалуются на то, что у них вообще не осталось клиентов. «С прошлого июля рынок почти парализован. Все боятся прогадать, а потому не торопятся принимать решения. С августа и мы сами рекомендуем клиентам не торопиться. Вот только уже сейчас некоторые предпочитают покупать жилье в других странах, хотя бы в соседней Франции. А многие и вовсе отказываются от самой идеи», - возмущается на страницах Le Temps Жан-Люк Клерк, сотрудник агентства недвижимости Opt-Immo.

Главным катализатором проблем стал упомянутый закон, проведенный в жизнь благодаря неутомимому экологу Францу Веберу. Согласно новым правилам, загородные дома запрещается строить в регионах, где их количество превышает 20% от общего числа построек. Это означает, что в скором времени строительство на знаменитых курортах полностью остановится. Например, в Гштааде и Вербье на долю загородных резиденций приходится более 60% жилищного фонда.

Чтобы хоть как-то справиться с последствиями, застройщики весь прошлый год в спешном порядке стремились получить разрешение на строительство. Правда, большая часть из них постоянно оспаривается в суде фондом Helvetia Nostra, членом которого является и Франц Вебер.

Как и ожидалось, цены на уже построенные шале резко подскочили. «Раньше 75% наших клиентов составляли граждане соседних европейских стран. Сегодня на их долю приходится только 20% сделок. Нам ничего не остается, как продавать швейцарцам старые дома по умеренным ценам», - признается глава Swissims Паскаль Мацциери.

До того, как Швейцария узнала о существовании Вебера, агент по недвижимости, специализирующийся на курортных зонах, в среднем продавал по одной квартире или дому в месяц. Сегодня считается удачей, если удастся найти покупателя хотя бы раз в квартал. «Уже больше года я вообще не занимаюсь продажей земельных участков!» - продолжает возмущаться Мацциери.

Рост цен ведет к увеличению сопутствующих расходов. Иностранцу, пожелавшему приобрести шале в Швейцарских Альпах, скажем, стоимостью в 1 млн франков, надо заранее приготовиться к тому, что ежегодный налог (1.38%) составит 13 800 франков. К этому стоит добавить комиссию агенту, а также расходы на ремонт и содержание. Постройка нового дома обойдется еще дороже.

Список причин сокращения рынка завершает чрезмерная осторожность банков, которые, как показывает практика, крайне неохотно выдают кредиты на покупку или строительство загородных резиденций. Сами банки официально этого не признают, но агентства недвижимости жалуются, что число кредитов сократилось вдвое. Если до принятия Закона Вебера минимальный первоначальный взнос составлял только 20% от общей суммы с учетом нотариальных расходов, то теперь требуется вносить сразу 40% плюс 5% на дополнительные сборы. Позиция банков понятна: нестабильность рынка заставляет их минимизировать риски.

Состоятельные иностранцы предпочитают не ждать, пока разрешится ситуация в Швейцарии, и начинают вкладывать средства в соседние страны. Наиболее перспективным регионом сейчас считаются Австрийские Альпы. Это вполне адекватная альтернатива: географическое расположение и климатические условия почти не отличаются, а цены ниже.

И, конечно, надо учесть благоприятный политический контекст. Швейцария в последнее время ведет себя не слишком доброжелательно по отношению к гражданам ЕС. Брюссель уже давно не стесняется в выражениях, называя миграционную политику Конфедерации «агрессивной». Естественно, это тоже отталкивает потенциальных покупателей. И наконец, не стоит забывать про все еще сохраняющий позиции, хотя и немного ослабевший по отношению к евро, франк.

Нет никаких сомнений – Франц Вебер добился своего. Но какие еще последствия принесет его политическая победа?

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1
CHF-EUR 0.87
CHF-RUB 63.69

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Погодные сюрпризы: потоп в Лозанне

В ночь с понедельника на вторник на Лозанну обрушилась буря, причинив ущерб на несколько миллионов франков. Вспоминая ливни, снегопады и ураганы в Вале в начале этого года, а также заморозки, от которых сильно пострадали виноградники в Вале и Женеве в апреле прошлого, задаешься вопросом: что будет дальше?
Всего просмотров: 872

Владимир Петкович: "Мы сделаем все для того, чтобы Швейцария гордилась своей командой"

Только совсем отсталый человек не знает, что завтра в России начнется Чемпионат мира по футболу. Несмотря на крайнюю загруженность на последней подготовительной стадии, тренер сборной Швейцарии нашел время для интервью Нашей Газете.
Всего просмотров: 871

Дневник ЧМ 2018. Ничья на вес золота

Наш футбольный обозреватель продолжает знакомить любителей футбола с главными моментами чемпионата.
Всего просмотров: 688

СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Швейцарские университеты – не самые лучшие, но близки к этому

Согласно рейтингу университетов мира Quacquarelli Symonds World University Rankings 2019, Федеральная политехническая школа Цюриха (ETHZ) поднялась с 10-го места на 7-е, а Федеральная политехническая школа Лозанны (EPFL) опустилась с 12-го на 22-е.
Всего просмотров: 1,312

Бегом из клиники!

В швейцарских кантонах составляются списки хирургических операций и медицинских процедур, после которых пациенты могут сразу отправляться домой.
Всего просмотров: 648

Как купить жилье в Швейцарии?

Несколько советов тем, кто ищет квартиру или дом в Конфедерации. Во сколько обойдется дом мечты? Нужен ли адвокат? На что обращать внимание при осмотре? Об этом читайте в нашей статье.
Всего просмотров: 1,560
© 2015 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top