Вкладывайте капиталы в швейцарское строительство|Investissez dans l’immobilier suisse

Автор: Лейла Бабаева, Цюрих-Женева, 16. 11. 2011 Просмотров:1211

Фото - Наша газета

Многие швейцарцы приобретают такие аппартаменты в кантоне Во, в окрестностях Женевского озера (Keystone)

Журналисты газеты Le Temps побеседовали с тремя экспертами швейцарского рынка крупной недвижимости, а также с профессором из США Рэймондом Торто, главным экономистом компании CB Richard Ellis, одного из мировых гигантов в сфере коммерческой недвижимости.

Как считает архитектор Федеральной политехнической школы Лозанны и эксперт по недвижимости Ассимина Вальтер, строительство сохраняет свои позиции, как надежный объект инвестиций. Главным остается вопрос: по какой цене осуществляются покупки?

Традиционно недвижимость считали более рискованной для вложения средств, чем государственные облигации, но менее, чем акции. Сегодня ситуация изменилась так, что облигации государства подскочили на шкале риска, и это, объясняет г-жа Вальтер, заставляет инвесторов пересмотреть свои ориентиры. Как всегда, в индивидуальном плане выгоднее всего покупать имущество для себя: тут вам и польза, и вложение.

Директор консалтинговой компании по недвижимости CBRE Suisse Жан Голинелли идет в своих рассуждениях еще дальше. По его словам, недвижимость, особенно коммерческая, весьма привлекательна для крупных инвесторов на фоне хронической задолженности стран и спада на рынке акций, так как достойной альтернативы сегодня нет. К тому же, согласно экспертам упомянутой компании, процентные ставки расти не собираются. И даже в сфере инвестирования в жилищное строительство риск присутствует. Он может быть вызван спадом конъюнктуры, в ситуации, если предприятия или частные лица не смогут больше платить за аренду. Например, если такие компании, как OMS или Procter & Gamble, покинут Женеву, то цены опустятся, особенно в жилищном секторе.

Третий эксперт, институциональный инвестор Ульрих Браун, ответственный за стратегию и анализ инвестиций в области недвижимости банка Credit Suisse, отметил, что его банковское учреждение, находясь в поиске недвижимого имущества, приносящего максимально возможный доход, избегает стандартных зданий, цена которых раздута по сравнению с их реальной стоимостью. Эта растущая разница между ценой и истинной стоимостью волнует и Ассимину Вальтер. Она подчеркнула, что сегодня цену задает не действительная стоимость, а востребованность продаваемого товара.

Жан Голинелли добавил, что непрерывный рост цен в последние пять лет – не что иное, как корректировка цен, слишком низких в Швейцарии из-за ограничений, установленных законом Lex Koller. На сегодняшний день руководство фондов недвижимости Credit Suisse посматривает и в сторону нишевых рынков (к примеру, отели), и не исключает возможность приобретения недвижимости за рубежом.
Как уточнил Ульрих Браун, долгосрочная перспектива неприемлема ввиду постоянно растущих цен, а вот в некоторых странах, где на рынках уже более уравновешенная ситуация, существуют здания со стабильным потенциалом подорожания.

Говоря об институциональных инвесторах, Ульрих Браун отметил, что они проявляют достаточную осторожность: как банки, так и пенсионные кассы по-прежнему тщательно анализируют реальное качество объектов до того, как решиться на сделку. Однако рынок, на который рассчитывают такие инвесторы, не может похвастаться кристальной ясностью. Институциональные инвесторы направляют свои взоры на объекты с высокой доходностью, занятые на 100%, а это приводит к тому, что они все ищут одно и то же. В то же время, в Швейцарии в последние годы строительство шло, в основном, в сфере материальных активов, а не коммерческой недвижимости, подчеркивает Ассимина Вальтер. Однако инвесторов это не пугает, так как они рассчитывают на долгосрочные вложения. Кроме того, процесс должной проверки, due diligence, сегодня прекрасно налажен на мировых рынках, и, если рассматриваемое имущество не удовлетворяет каким-либо техническим, финансовым или юридическим параметрам, то покупка просто не происходит, добавил Жан Голинелли. По его словам, критерием номер один остается местонахождение недвижимости. Известны случаи, когда в центре какой-либо европейской столицы продают здания по докризисной цене.
И все же, рынок недвижимости очень разнороден, и его игрокам приходится нелегко. Поэтому мысль, в которой сошлись все три интервьюированных эксперта, заключается в следующем: чтобы оставаться на плаву, следует диверсифицировать свои активы.

Уже упомянутый нами американец Рэймонд Торто считает, что лучшие места для инвестиций в недвижимость на сегодня - это лондонский Уэст-Энд, Париж или Манхэттен в Нью-Йорке. А вот Берлин уже заключает в себе определенный риск, по крайней мере, в том, что касается коммерческих зданий. Для вложения денег привлекательна как жилая недвижимость, так и офисы, но инвестору следует обратить внимание на три критерия: местонахождение, качество зданий и качество арендаторов. Десять лет назад думали только о местонахождении, но сегодня этого недостаточно, необходимо анализировать ситуацию всесторонне.

Говоря о Швейцарии, профессор рекомендует для инвестиций в первую очередь Цюрих и Женеву, так как именно эти города являются главными центрами экономической активности. В целом, швейцарская экономика находится в здоровом состоянии, по этой причине Гельвеция – одно из лучших мест в мире для работы с недвижимостью. Занятость помещений здесь очень высока, и арендаторы способны обеспечить солидную и надежную оплату.

В заключение профессор прибавил, что степень занятости помещений немного понизится (особенно в сфере коммерческой недвижимости) в Европе и в Швейцарии, по причине замедления экономической активности. Однако это не будет критично и продлится недолго, а уровень цен останется стабилен.

Иметь недвижимость в Женеве или Цюрихе – золотое дно в наши дни, когда кругом разворачивается строительство, цены на высоте, а стабильность и благосостояние правят бал на альпийских просторах. Вошла уже в поговорку жилищная проблема в Женеве, где на каждую вакантную квартиру немедленно объявляется с десяток арендаторов. Так что господа владельцы агентств по недвижимости диктуют свои условия. А для инвесторов, поникших в условиях посткризисной нестабильности, здесь широкое поле деятельности при условии разумного подхода. Инвестируйте в швейцарскую недвижимость, обдуманно и рационально - одним словом!

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.01
CHF-EUR 0.86
CHF-RUB 59.76
СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Как швейцарская деревня Альбинен прославилась на весь мир

В последние дни о горной деревне Альбинен в кантоне Вале узнали во всех уголках планеты. Причиной такой популярности стали публикации в СМИ о том, что власти коммуны будут выплачивать всем новым жителям по 25 000 франков. Однако в реальности все оказалось немного иначе.
Всего просмотров: 1,137

Беременная беженка потеряла ребенка – швейцарский пограничник признан виновным

Трибунал вынес обвинительный приговор в отношении швейцарского пограничника, который в 2014 году отказал в медицинской помощи беременной беженке из Сирии, в результате чего она потеряла ребенка.
Всего просмотров: 1,136

Швейцария попала в «серый» налоговый список ЕС

Евросоюз включил Швейцарию в «серый» список стран, которые должны привести свою налоговую политику в соответствие с европейскими нормами. Решение Брюсселя вызвало удивление Берна.
Всего просмотров: 989

СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Швейцарское гражданство – инструкция по получению

Фото - Наша газета Мы продолжаем серию публикаций об интересующих наших читателей правовых аспектах жизни в Швейцарии. Сегодня мы расскажем о новых правилах получения гражданства.
Всего просмотров: 103,320

Секс-игрушки для швейцарских детей

Такого мы еще не видели – наглядные пособия для курса сексуального воспитания роздадут детям от 4 до 10 и старше в Базеле. В комплект входят два пупса, книжки с картинками, а также «забавные» плюшевые игрушки, которые имитируют половые органы и вставляются друг в друга совсем по-взрослому.
Всего просмотров: 25,338

Как швейцарская деревня Альбинен прославилась на весь мир

В последние дни о горной деревне Альбинен в кантоне Вале узнали во всех уголках планеты. Причиной такой популярности стали публикации в СМИ о том, что власти коммуны будут выплачивать всем новым жителям по 25 000 франков. Однако в реальности все оказалось немного иначе.
Всего просмотров: 1,137
© 2015 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top